錦陽商廈此次標的

　　第一層1714.5平方米

　　第二層2411.71平方米

　　共4126.21平方米

　　參考價8900萬元

　　平均每平方米21569.43元

　　全長不足1公里的街道，密密麻麻分布著2600多商家，每天超過6萬人往來于此，2011年通訊產業交易額達80億元，貢獻了7000萬元的稅收……位于成都市中心的太升路商圈可謂“寸土寸金”。

　　近日，位于太升南路與提督街交會處的錦陽商廈第四次登上拍賣臺。這次的拍賣標的為面積約4126平方米的一層、二層商業用房，拍賣參考價為8900萬元。此次拍賣將于本月29日在新時代廣場舉行，這也是該標的繼今年2月流拍后再次登上拍賣臺。

　　標的正常營業

　　最長租賃期至2022年

　　昨日，成都晚報記者在錦陽商廈看到，涉及拍賣的第一層和第二層為“錦陽數碼通信城”，整個賣場正常營業，人流仍然絡繹不絕。

　　記者昨日從多個品牌連鎖店負責人處證實：他們都知道錦陽商廈再次被拍賣的消息，但對于去留問題并不驚慌。“按照規定，租賃合同在拍賣后也將繼續保持。”該負責人表示“只是換個房東而已”。據了解，錦陽數碼通信有限公司與錦陽商廈方簽訂了長達20年的租賃合同，也是標的內時間最長的租賃合同，將在2022年到期。“租金是固定的，不會上漲。”該知情人士稱，這是標的存在一處瑕疵，也是錦陽商廈拍賣的一大“阻礙”。他同時稱，與今年2月的拍賣相比，此次拍賣標的面積減少了約323平方米。

　　價格借勢上漲7%

　　標的21569元/平方米

　　根據拍賣公告顯示，此次標的建筑面積共為4126.21平方米，拍賣參考價為8900萬元。記者經過計算，該標的平均每平方米價格為21569.43元。

　　記者查閱今年2月的拍賣公告發現，當時拍賣的一、二層建筑面積約4449平方米，整體拍賣的參考價格為9000萬元，拍賣價格平均每平方米約20227元。3個多月時間，每平方米標的價格上漲了1342元，漲幅約為7%。

　　其實，從2009年至今年2月，錦陽商廈已經歷了四次流拍，知情人士稱每次流拍幾乎都是因為底價過高。一方面是標的價格過高導致流拍，另一方面標的價格卻在上漲。“錦陽商廈是在借勢漲價，不排除未來坐地起價。”一位地產分析師指出，目前，太升南路與提督街交會處(錦陽商廈正對面)，已經引入雄飛中心(均價3.3萬元/平方米)、華置廣場等大型項目，未來這一商圈將更加繁華，這些高檔CBD將影響周圍房價。

　　委托方是法院

　　或有租賃業主參與競拍

　　“錦陽商廈的所有人是成都錦陽商廈有限公司，肯定有產權。”昨日，負責此次拍賣的省瑞誠拍賣有限公司向記者證實：拍賣委托來自廣安法院。但錦陽商廈欠了銀行多少錢而被強制拍賣，該工作人員稱“數額較大”。

　　許多業內人士并不看好此次漲價后的拍賣行情。記者昨日從拍賣公司獲悉：目前咨詢觀望的人很多，“在6月28日前都可以報名，按照以往經驗，真正有意競拍的會在最后幾天報名。”

　　記者還從一位知情人士處獲悉：目前，錦陽商廈內的一位租賃商、某大型通訊連鎖公司有望參與標的競拍。據了解，按照有關拍賣規定，承租人及相關權利人在期限內有權行使優先購買權。

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